IL VOSTRO SPAZIO SUL GARDA
APPARTAMENTI di PRESTIGIO in LUGANA

Un progetto ambizioso
in un contesto esclusivo

INTERVENTO

L’immobile è ubicato nel Comune di Sirmione in Via Ghidina: siamo nel territorio denominato “Lugana” a circa 500mt dal lago, in una zona residenziale ben servita. Il progetto prevede il recupero di una cascina, nota con il nome di Cascina Ganfo, posta all’interno di un ampio parco destinato a verde privato. L’impianto planimetrico è tipico delle case lombarde di derivazione agricola: un corpo di forma rettangolare, sviluppato in lunghezza e orientato verso Sud, con due appendici laterali al piano terra che delineano una forma a “C”. La ristrutturazione prevede la realizzazione di 7 nuove unità abitative, tutte dotate di impianti autonomi e spazi esterni di proprietà. Nell’ampia zona esterna destinata a parco è prevista una piscina comune e una zona solarium. Il linguaggio architettonico è orientato a dialogare con la struttura preesistente, nobilitandola con profonda cura del dettaglio e della scelta dei materiali. L’idea progettuale è volta a sviluppare un contesto esclusivo, di poche unità abitative, immerso nel verde e nella tranquillità.

164m2
Superficie totale

È il più grade degli appartamenti realizzati al piano terra. Gli spazi sono stati pensati per godere al massimo dell’ampia zona giorno che affaccia direttamente sul portico coperto e sul giardino privato.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato.

Venduto
Caratteristiche uniche

1 / 7

Appartamento 1

Dati principali

SUPERFICIE COMMERCIALE
164 m2
Superficie Lorda Appartamento
113 m2
Superficie Terrazze e Porticati
32 m2
Superficie Parcheggio
25 m2
Giardino esclusivo
108 m2

Spazi principali

Soggiorno con cucina
1
Camere da letto
3
Bagni
2
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m
130m2
Superficie totale

L’appartamento ha un doppio affaccio sul giardino privato. A Nord la suite padronale con bagno interno sia la seconda camera hanno un accesso diretto al giardino retrostante.

A Sud il soggiorno con cucina a vista gode di un’ampia vista sul verde. Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato.

€ 420.000
Caratteristiche uniche

2 / 7

Appartamento 2

Dati principali

Superficie commerciale
130 m2
Superficie Lorda appartamento
87 m2
Superficie Terrazze e Porticati
16 m2
Superficie Parcheggio
25 m2
Giardino esclusivo
93 m2

Spazi principali

Soggiorno con cucina
1
Camere da letto
2
Bagni
2
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m
128m2
Superficie totale

L’appartamento ottimizza in maniera armonica gli spazi e le esigenze funzionali di una casa moderna. Una zona soggiorno centrale con accesso diretto dal giardino privato, ai lati della quale si sviluppano bilateralmente due camere e due bagni.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato.

€ 430.000
Caratteristiche uniche

3 / 7

Appartamento 3

Dati principali

SUPERFICIE COMMERCIALE
128 m2
Superficie Lorda Appartamento
83 m2
Superficie Terrazze e Porticati
12 m2
Superficie Parcheggio
25 m2
Giardino esclusivo
120 m2

Spazi principali

Soggiorno con cucina
1
Camere da letto
2
Bagni
2
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m
127m2
Superficie totale

L’appartamento ha una pianta molto regolare, quasi quadrata, e ha un libero affaccio su due lati direttamente verso il giardino privato. Gli spazi verdi vantano anche un ampio porticato coperto che prolunga la zona giorno verso l’esterno.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato.

€ 440.000
Caratteristiche uniche

4 / 7

Appartamento 4

Dati principali

SUPERFICIE COMMERCIALE
127 m2
Superficie Lorda Appartamento
75 m2
Superficie Terrazze e Porticati
29 m2
Superficie Parcheggio
25 m2
Giardino esclusivo
128 m2

Spazi principali

Soggiorno con cucina
1
Camere da letto
2
Bagni
2
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m
180m2
Superficie totale

È il più grande degli appartamenti realizzati in tutto l’edificio, ed occupa più della metà del primo piano. Unica proprietà ad avere tre camere e tre bagni, dispone anche di una doppia zona giorno e di un ampio terrazzo con copertura parziale.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato.

Venduto
Caratteristiche uniche

5 / 7

Appartamento 5

Dati principali

SUPERFICIE COMMERCIALE
180 m2
Superficie Lorda Appartamento
119 m2
Superficie Terrazze e Porticati
99,5 m2
Superficie Parcheggio
25 m2

Spazi principali

Soggiorno con cucina
1
Ingresso e sala da pranzo
1
Camere da letto
3
Bagni
3
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m
133m2
Superficie totale

L’appartamento è stato progettato per godere dell’esposizione a Sud e della vista sul verde condominiale da tutta la zona giorno, con un affaccio diretto sull’ampia terrazza. La zona notte retrostante si compone di due camere e due bagni.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato

Venduto
Caratteristiche uniche

6 / 7

Appartamento 6

Dati principali

SUPERFICIE COMMERCIALE
133 m2
Superficie Lorda Appartamento
85 m2
Superficie Terrazze e Porticat
48 m2
Superficie Parcheggio
25 m2

Spazi principali

Soggiorno con sala da pranzo
1
Cucina
1
Camere da letto
2
Bagni
2
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m
150m2
Superficie totale

L’unico attico dell’edificio dispone di una suite padronale dalle generose dimensioni e con bagno interno finestrato; una seconda camera e un secondo bagno finestrato completano la zona notte. L’ampia zona giorno si prolunga all’esterno attraverso una terrazza coperta.

Completano la proprietà due posti auto esclusivi nel parcheggio privato.

Venduto
Caratteristiche uniche

7 / 7

Appartamento 7

Dati principali

SUPERFICIE COMMERCIALE
150 m2
Superficie Lorda Appartamento
109 m2
Superficie Terrazze e Porticati
34,5 m2
Superficie Parcheggio
25 m2

Spazi principali

Soggiorno con cucina
1
Camere da letto
2
Bagni
2
Posti macchina
2
Piscina Condominiale
5,30 x 12,00 m

Materiali di costruzione ricercati

INTERNI

Classe energetica A.

Impianti autonomi.

Pompa di calore.

Impianto fotovoltaico.

Impianto di riscaldamento a pavimento.

Piscina comune.

2 posti auto esclusivi per ciascuna abitazione.

Spazi esterni

Ogni appartamento gode della privacy di giardini, balconi o terrazzi privati: una scelta progettuale fortemente orientata ad aumentare la vivibilità degli spazi e la qualità della vita all’interno della propria abitazione. Per offrire ulteriore comfort, è prevista un’ampia zona di verde comune sviluppato attorno alla piscina e al suo solarium. Infine, un comodo parcheggio interno e privato costituisce un ricovero garantito in qualsiasi stagione e con qualsiasi condizione meteo.

Territorio e dintorni

ESPERIENZA DA VIVERE

L’immobile si trova in Località Lugana, verdeggiante frazione del comune di Sirmione e base ideale da cui partire per esplorare le meraviglie del Lago di Garda.
Il territorio è unico per la varietà di esperienze che offre: due rinomati Golf Club (Chervò e Paradiso), un’elegante SPA con acqua termale direttamente a lago nel cuore della penisola di Sirmione e splendidi itinerari via acqua da cui godere appieno le bellezze naturalistiche.

Per gli amanti dello sport all’aria aperta, è inoltre possibile scegliere tra centinaia di chilometri di piste ciclabili censite da Touring Club Italia al confine tra la Lombardia ed il Veneto: costeggiando filari d’uva e dolci pendii a ridosso del Fiume Mincio si entra infatti nel Parco dell’Alto Mincio che collega la città di Mantova alle sponde del Lago di Garda.

Sirmione è da sempre meta gradita di illustri personalità del mondo della cultura, che sono rimasti affascinati dall’unicità del paesaggio e hanno dedicato pagine dedicate a questo luogo nelle loro opere.

Atmosfera ricca
di Storia e Arte

SAPERI E BELLEZZE

Sirmione è stata celebrata da poeti e personaggi di grande cultura, tra i quali spiccano i nomi di Caio Valerio Catullo e Goethe, ma anche la divina Maria Callas, Sigmund Freud, Ennio Morricone e Jame Joyce: tutti affascinati dall’unicità del paesaggio definito spesso un “paradiso in terra”. L’atmosfera fiabesca e sognante di epoche passate si fonde oggi con la vitalità delle bellezze sempiterne: la Baia delle Sirene, gli scogli di marmo e la Spiaggia d’Oro accolgono ancora gli sguardi meravigliati di coloro che hanno la fortuna di frequentare questi luoghi.

Zona di vini pregiati dal gusto inconfondibile

I SAPORI DEL TERRITORIO

Per gli amanti del vino, la zona del Lago di Garda offre la possibilità di percorrere numerosi itinerari di degustazione, alla scoperta delle zone di produzione dei migliori vini del Lugana Doc, istituita nel 1967 tra le prime in Italia. Questo splendido vino bianco proviene da una varietà locale del vitigno Trebbiano, il Trebbiano di Lugana o Turbiana, che beneficia da un lato del microclima temperato del lago di Garda, dall’altro dei terreni argillosi della zona. Il disciplinare, oltre alle tradizionali versioni base, Superiore e Riserva, annovera anche 2 tipologie molto accattivanti: lo Spumante e la Vendemmia Tardiva.

I prodotti del territorio ricoprono ormai un ruolo molto importante nel panorama vinicolo internazionale, aggiudicandosi anche prestigiosi riconoscimenti come I Tre Bicchieri del Gambero Rosso e le positive valutazioni dell’Associazione Italiana Sommelier.

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